Schema Markup: El Secreto del SEO Inmobiliario que Tus Competidores Ya Usan

¿Sabías que muchas inmobiliarias están dejando escapar visitas solo por no usar algo tan sencillo como los datos estructurados? Y no hablamos de un detalle técnico sin más… El 95 % de la gente busca casa online y el 70 % empieza por Google. Si tu web no está preparada, no apareces. Así de simple.

Tabla de contenidos

Hoy en día, la mayoría navega desde el móvil o una tablet. Y lo más curioso: el 60 % de las compras ya no necesitan hipoteca. Eso cambia el juego. Por eso, si trabajas el SEO de tu inmobiliaria, tienes que ir un paso más allá.

Aquí es donde entra el Schema Markup. ¿Y eso qué es? Es una forma de decirle a Google (y a la IA) de qué va tu página, con claridad. Eso mejora cómo se muestra tu web en las búsquedas y puede disparar tus clics.

Además, casi la mitad de los profesionales del sector confían más en el SEO que en cualquier otra estrategia digital. Por algo será, ¿no?

En este artículo te cuento, sin rodeos:

Cómo usar Schema Markup sin complicarte la vida
Qué tipos te interesan si vendes casas
Y los fallos que más se repiten (y que te conviene evitar)

¿Empezamos?

Cómo implementar Schema Markup paso a paso

Implementar Schema Markup en tu web inmobiliaria no tiene por qué ser complicado. Con el enfoque adecuado, puedes mejorar significativamente tu posicionamiento SEO inmobiliario sin necesidad de ser un experto en programación. Veamos cómo hacerlo paso a paso.

1. Selecciona el tipo de marcado adecuado

Para empezar, debes identificar qué tipos de Schema son relevantes para tu negocio inmobiliario. Los más importantes incluyen:

RealEstateListing: ideal para fichas de propiedades, permitiendo especificar ubicación, características y precio
LocalBusiness: perfecto para agencias inmobiliarias físicas
Organization y Person: para destacar información sobre tu agencia o agentes
Review: para mostrar valoraciones de clientes
Offer: para resaltar precios y promociones especiales

Analiza cada página de tu sitio y determina qué tipo de contenido presenta para seleccionar el Schema más adecuado.

2. Usa herramientas como Google Structured Data Markup Helper

Esta herramienta gratuita de Google facilita enormemente la creación de marcado Schema:

Visita el Asistente para el marcado de datos estructurados de Google
Selecciona el tipo de datos (productos, empresas locales, etc.)
Introduce la URL de tu página o pega el HTML
Etiqueta visualmente los elementos de tu página
La herramienta generará automáticamente el código necesario

3. Inserta el código JSON-LD en tu sitio web

JSON-LD es el formato recomendado por Google para implementar Schema Markup. A diferencia de otros formatos, JSON-LD permite insertar el código de forma centralizada sin intercalarlo con el HTML de tu página.

Aquí te dejo un ejemplo válido que podrías usar solo cambiando los datos por los tuyos reales.

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateAgent",
  "name": "Inmobiliaria Madrid Centro",
  "description": "Agencia inmobiliaria especializada en venta y alquiler de propiedades en Madrid",
  "url": "https://www.inmobiliariamadridcentro.com",
  "telephone": "+34 915 555 123",
  "email": "info@inmomadridcentro.com",
  "logo": "https://www.inmobiliariamadridcentro.com/logo.png",
  "image": "https://www.inmobiliariamadridcentro.com/oficina.jpg",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Calle Gran Vía, 45",
    "addressLocality": "Madrid",
    "addressRegion": "Madrid",
    "postalCode": "28013",
    "addressCountry": "ES"
  },
  "geo": {
    "@type": "GeoCoordinates",
    "latitude": "40.42028",
    "longitude": "-3.70577"
  },
  "openingHoursSpecification": [
    {
      "@type": "OpeningHoursSpecification",
      "dayOfWeek": ["Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday"],
      "opens": "09:30",
      "closes": "19:00"
    },
    {
      "@type": "OpeningHoursSpecification",
      "dayOfWeek": "Saturday",
      "opens": "10:00",
      "closes": "14:00"
    }
  ],
  "areaServed": [
    {
      "@type": "City",
      "name": "Madrid"
    }
  ],
  "priceRange": "€€-€€€",
  "aggregateRating": {
    "@type": "AggregateRating",
    "ratingValue": "4.7",
    "reviewCount": "85"
  }
}
</script>

Este código debe insertarse en la sección <head> de tu página web.

4. Valida con Rich Results Test

Después de implementar el marcado, es fundamental verificar que funcione correctamente:

Visita la herramienta Rich Results Test de Google
Introduce la URL de tu página o pega el código
Analiza los resultados y corrige cualquier error detectado

Esta validación asegura que Google interprete correctamente tu Schema Markup.

5. Automatiza con plugins si usas CMS como WordPress

Si utilizas WordPress, existen plugins que automatizan todo el proceso:

AIOSEO: asigna automáticamente el Schema adecuado y permite personalizaciones
Schema Pro: ofrece más de 20 tipos de Schema, incluidos los relevantes para inmobiliarias
WP SEO Structured Data Schema: permite añadir esquemas en formato JSON-LD página por página

Estos plugins simplifican enormemente la implementación y mantenimiento del Schema Markup, especialmente para quienes no tienen conocimientos técnicos avanzados.

¿Qué es Schema Markup y por qué puede marcar la diferencia en tu SEO inmobiliario?

Schema Markup es un código que se añade a tu web para que Google entienda mejor qué estás mostrando. Así de simple. ¿Tienes una casa en venta? ¿Un precio? ¿La opinión de un cliente? Con este código puedes dejarlo todo claro para los buscadores.

¿Cómo ayuda exactamente?

Piensa en Schema como un subtitulador para Google. Le estás diciendo: “Esto es una dirección”, “esto es el precio de una vivienda”, “esto es una reseña real”. Sin eso, Google tiene que adivinar.

Y en un sector como el inmobiliario, lleno de detalles (metros, ubicaciones, habitaciones, disponibilidad…), no puedes permitirte que adivinen. Cuanto más claro se lo pongas, mejor te posicionas.

¿En qué se diferencia del contenido de toda la vida?

La mayoría de webs muestran información sin etiquetas. Eso obliga a Google a interpretar lo que ve. Pero con los datos estructurados, tú le dices exactamente qué es cada cosa. Y eso cambia las reglas del juego.

Con Schema, Google no solo entiende mejor tu contenido, también lo muestra mejor. Puedes aparecer con fragmentos que incluyen precios, valoraciones o la dirección exacta. Eso llama la atención y genera más clics.

¿Y cómo afecta al SEO?

Aquí vienen los números:

Puedes conseguir hasta un 30 % más de clics gracias a los rich snippets.
Los resultados enriquecidos reciben hasta un 58 % más de clics frente al 41 % de los normales.
Incluso puedes aparecer en fragmentos destacados o en el panel de conocimiento.

Aunque Schema no sube posiciones por sí solo, sí ayuda a que más gente haga clic en ti. Y cuando eso pasa, Google lo nota… y te premia.

Tipos de Schema Markup que sí funcionan en inmobiliaria

En el SEO inmobiliario, usar los schemas adecuados puede marcar la diferencia entre estar arriba o quedar enterrado en la segunda página. Aquí tienes cinco que realmente ayudan:

🏠 RealEstateListing – Para tus fichas de propiedades

Este es el schema pensado justo para ti si publicas casas en venta o alquiler. Te permite indicar cosas como la fecha en que se publicó el anuncio o cuánto dura el contrato. Al usarlo, Google puede mostrar directamente esa info en los resultados. Más visibilidad, más clics.

📍 LocalBusiness – Para tu oficina

¿Tienes una oficina física? Este schema te sirve para decirle a Google dónde estás, cuándo abres, cuál es tu teléfono o qué nota media tienes según las reseñas. Incluso puedes añadir departamentos concretos (como “alquiler” o “lujo”). Ideal para destacar en búsquedas locales y en Google Maps.

👤 Organization y Person – Para tu empresa y tus agentes

Usa Organization para mostrar quién eres como marca (logo, fundador, redes…). Y Person para dar visibilidad a tus agentes: nombre, foto, cargo, especialización. Así puedes ganar autoridad y hasta aparecer en el panel lateral de Google.

⭐ Review – Para reseñas de clientes

Las valoraciones importan. Mucho. El 85 % de las personas mira opiniones antes de contactar. Puedes usar este schema para mostrar una reseña concreta o el promedio de todas. ¿El resultado? Estrellitas visibles en Google y más confianza desde el primer clic.

💰 Offer y Product – Para destacar precios y promociones

¿Tienes una casa con oferta? ¿Una promo limitada? Con estos schemas puedes mostrar el precio, si está disponible y otros detalles clave. Así la gente lo ve antes de entrar a tu web, y tú ganas visibilidad directa desde la búsqueda.

Errores comunes con Schema Markup en inmobiliaria (y cómo no caer en ellos)

El Schema Markup puede hacer maravillas por tu SEO inmobiliario, sí… pero solo si lo usas bien. Aquí van los errores más típicos y cómo evitarlos:

❌ Usar el Schema equivocado

Uno de los fallos más comunes: marcar una ficha de propiedad como si fuera un artículo de blog (Article) en lugar de usar el schema correcto (RealEstateListing). ¿El resultado? Google no entiende bien de qué va tu página… y eso te quita puntos. Asegúrate de elegir el tipo de schema que encaje con cada contenido.

⚠️ No validar el código antes de publicarlo

¿Sabías que un simple carácter mal puesto puede anular todo el marcado? Antes de lanzar nada, pásalo por Rich Results Test o Schema Markup Validator. Y no solo al principio: revisa también cada vez que edites una ficha o cambies datos importantes.

🔁 Duplicar el mismo marcado o usar etiquetas antiguas

Desde 2020, Google dejó de aceptar data-vocabulary.org. Asegúrate de usar solo schema.org. Y ojo con copiar el mismo marcado en varias páginas: eso puede parecer spam y jugar en tu contra. Cada página debe tener su propio schema adaptado a su contenido.

🏷️ No actualizar el marcado cuando cambia la información

Si vendes una propiedad o cambias el precio y no actualizas el Schema, estás enviando señales contradictorias a Google. ¿Conclusión? Te muestra menos o con datos desactualizados. Haz revisiones frecuentes y alinea siempre el contenido visible con los datos estructurados.

🚫 Marcar contenido que no se ve o que no es relevante

Poner datos en el schema que no aparecen en la página o son irrelevantes es un error. Google lo detecta… y no le gusta. Siempre marca solo lo que realmente está en la página y tiene valor para el usuario.

Conclusión: Schema Markup, ese pequeño gran cambio que puede marcar la diferencia

El Schema Markup no es una opción más, es una pieza clave si quieres que tu estrategia de SEO inmobiliario funcione de verdad. A lo largo del artículo, has visto cómo ayuda a Google a entender mejor tu contenido, mejora la forma en que se muestra tu web y te hace ganar visibilidad sin tener que pagar por clics.

Los beneficios están ahí: más clics, resultados enriquecidos, mejor posición en búsquedas locales… ¿Qué más se puede pedir? Y lo mejor es que no necesitas ser programador para empezar. Con las herramientas adecuadas y una buena elección de tipos como RealEstateListing o LocalBusiness, puedes ir por delante de muchas agencias que todavía no lo están aprovechando.

Evitar los errores que comentamos —usar el schema correcto, validarlo bien, mantenerlo actualizado— te ahorrará dolores de cabeza y te hará destacar en un mercado donde casi todos los compradores empiezan su búsqueda online.

Así que si aún no has integrado Schema Markup en tu web, este es el momento. Cada día que pasa sin usarlo, estás perdiendo visibilidad… y posibles clientes. Empieza poco a poco, valida, corrige, y verás cómo tu presencia digital empieza a despegar.

¿Te animas a dar el paso?