Los Mejores CRMs Inmobiliarios en España 2025 (Comparativa sin tonterías)

Vamos al grano.

Tabla de contenidos

Hoy en día, tener un CRM ya no es «ser moderno». Todo el mundo tiene uno.
El problema real es:
👉 ¿Te está ayudando a vender más o solo te organiza el lío?

Porque si tienes que seguir publicando manualmente, hacer informes a mano y pelearte con la web, no tienes un CRM. Tienes un Excel caro.

Así que he preparado esta comparativa real. Sin adornos, sin fichas técnicas de marketing.
Para que, si estás pensando en cambiar de CRM o empezar con uno, tengas claro dónde meterte (y dónde no).

Qué debería hacer un CRM inmobiliario hoy (en 2025)

Esto es lo mínimo que deberías exigirle a un CRM si no quieres seguir atado a tareas de chimpancé:

Publicación automática en portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia… todo)
Automatizar seguimientos y tareas de los comerciales
Web que no sea un simple catálogo online, sino una máquina de captar contactos
Informes automáticos para propietarios (sin hacer reportes a mano)
Gestión de agenda, visitas, cruces, alertas… todo desde un único sitio
Y, por supuesto: que no te quite el tiempo que se supone que debería ahorrarte

Los CRMs inmobiliarios más utilizados en España (con sus luces y sombras)

Aquí no vamos a hacer publi de nadie (ni siquiera de nosotros). Vamos a decir las cosas como son.

Inmovilla

👉 El veterano del sector. Lleva años, muchos lo tienen por inercia.

Puntos fuertes:

Muy implantado en franquicias y redes grandes
Publicación en portales bien resuelta
Plataforma estable

Pero…

Interfaz de otra época (a muchos comerciales les sigue costando)
La web que ofrece es, siendo generosos, muy básica. Presencia online, pero no captación real.
Personalización SEO escasa o nula
Coste por usuario (cada agente que entra, suma €€€)

Witei

👉 El «sencillo» para empezar. Muchas agencias pequeñas lo usan al principio.

A favor:

Fácil de arrancar
Publica en portales
Puedes tener una web desde el propio sistema

Pero…

La automatización es muy limitada (seguirás haciendo cosas a mano)
La web, aunque muy básica, cumple, pero si quieres SEO serio o captación real, se queda corta
Empiezas pagando poco, pero a medida que quieres funcionalidades, va sumando
También pagas por cada usuario añadido

Mobilia

👉 El técnico. Si eres de los que les gusta trastear, tiene opciones.

A favor:

Mucha personalización
Puedes hacer desarrollos propios o a medida
Publica en portales sin problema

Pero…

Vas a necesitar soporte técnico o desarrollador para sacarle jugo
La web suele depender de partners externos (calidad muy variable)
Automatización básica
Costes que van subiendo según lo que contrates

Sooprema

👉 Ahora te cuento cómo lo hemos planteado nosotros, para agencias pequeñas y medianas que quieren una cosa: vender más y trabajar menos.

A favor:

Publicación automática en todos los portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, etc.)
Seguimientos, cruces, tareas y envíos 100% automatizados
Informes automáticos para propietarios (sin hacer nada)
Migración desde tu CRM actual, gestionada por nosotros sin perder datos
Soporte humano real (hablas con personas, no con tickets)
Sin pagar por usuario: da igual cuántos agentes tengas, pagas por la agencia

Y sobre la web (importante):

No va incluida por defecto (no somos de regalarte algo cutre que no sirva)
Si contratas la web de Sooprema, es otra historia:
- 100% optimizada para SEO real
- Pensada para captar contactos (no para “estar online”)
- Puedes meterle Google Ads, Meta Pixel, Analytics, scripts de seguimiento…
- Carga rápida, multiidioma, responsive, 100% RGPD

Limitación:

Si eres una gran franquicia con 50 oficinas, quizá buscas otro tipo de sistema centralizado.

Tabla rápida (para los que solo miran tablas)

CRM	Web disponible	Calidad de la web	Automatización	Publicación en portales	Coste por usuario	Migración gestionada	Soporte
Inmovilla	Incluida	Muy básica	Parcial	✅	✅	Limitado	Correcto
Witei	Opcional	Básica	Limitada	✅	✅	Limitado	Correcto
Mobilia	Externa	Variable	Limitada	✅	✅	Limitado	Correcto
Sooprema	Módulo pro	Pensada para captar, SEO real	Completa	✅	❌	Total	Humano

Entonces… ¿para quién es cada uno?

Si eres una agencia pequeña o mediana:

Estás tú, tus 3-5 comerciales, y nadie tiene tiempo para complicarse.
Quieres vender, no gestionar software.
No tienes equipo técnico.
Quieres leads de verdad desde tu web.
Y no quieres hacer malabares con informes o publicaciones manuales.

👉 Sooprema te va a hacer el trabajo que ahora te está robando horas cada semana.

Si eres una gran red, con departamentos centralizados, quizá otro CRM más técnico encaje más. Pero incluso así, muchos acaban montando parches externos para hacer lo que Sooprema ya trae integrado.