Te duele porque es verdad
¿Cuántas exclusivas has perdido este año por una web lenta que nadie ve y que, cuando carga, no pide nada? Lo sabes: demasiadas.
Si tu web tarda más de 3 segundos en móvil, no tienes web. Tienes un agujero negro comiéndose tus citas.
Respira. No eres el único. Pero si sigues culpando al “mercado” o a los portales, te estás engañando. En 2025, Google te mide por velocidad, experiencia móvil y si conviertes. Punto.
Lo que pasa de verdad con tu web
Tu “home” parece un folleto de feria: slider gigante, vídeo aéreo del barrio, 9 logos de premios que no importan y un botón perdido que dice “ver propiedades”. Todo pesa, todo distrae, nada pide una cita. Resultado: rebote alto, cero consultas, tu equipo se va a Idealista y Fotocasa a rascar lo que tu web no da.
Ejemplo real de agencia tipo (sí, suena a ti): 180 inmuebles, web con plantilla bonita, hosting barato, 7 scripts de chat y analítica, fotos sin comprimir. PageSpeed móvil: 31/100. LCP a 5,8 s. INP a 380 ms. Leads orgánicos: 2 al mes. Y claro, la culpa “es del mercado”.
No es el mercado. Es tu velocidad.
Google prioriza Core Web Vitals en móvil. Si fallas en LCP, CLS o INP, no subes. Si no subes, no existes. Si existes poco, dependes de portales. Y si dependes de portales, pagas por clics que ni recuerdas. ¿Te suena?
Bonita no paga facturas: convierte o muere
La web inmobiliaria no es un catálogo. Es tu captador 24/7: capta dueños con exclusivas y compradores con visitas. Si no hay formularios cortos, WhatsApp visible, agenda en 1 clic y prueba social real, no hay negocio. Solo tráfico que se evapora.
La pregunta que te cambia la cara
Deja de mirar tu web como un escaparate. Pregúntate esto y contesta sin excusas:
¿Mi web pide una cita en los primeros 5 segundos o solo “enseña cosas bonitas”?
Si te has quedado pensando, ya sabes la respuesta.
Otra forma de verlo (la que te da citas)
Tu web tiene tres trabajos: cargar rápido, posicionar y convertir. No cuatro, no diez. Tres. Todo lo demás (mapas gigantes, sliders, pop-ups “cool”) son piedras en el zapato.
Modelo mental simple: primero velocidad, luego intención, luego acción. Velocidad para que te muestren, intención para que te entiendan, acción para que te contacten. En ese orden. Siempre.
- Error 1: Vídeo y slider “premium” en la portada. Diagnóstico: mata LCP. Solución: imagen estática optimizada (AVIF/WebP) y titular con CTA.
- Error 2: Menú con 9 opciones y cero “Solicitar valoración”. Diagnóstico: confunde. Solución: una llamada clara arriba a la derecha.
- Error 3: Formularios de 12 campos. Diagnóstico: frena. Solución: nombre, teléfono/email y dirección o referencia. Lo demás después.
- Error 4: Widgets de chat, mapas y trackers por todos lados. Diagnóstico: scripts que bloquean. Solución: carga diferida y recortar lo inútil.
- Error 5: SEO desordenado. Diagnóstico: titles genéricos, sin schema y sin intención de búsqueda. Solución: SEO para inmobiliarias con páginas de barrio, tipología y “valoración de vivienda”.
Tu auditoría de 3 minutos (cronómetro en mano)
Minuto 1: Velocidad y Core Web Vitals
Entra en PageSpeed Insights y prueba tu dominio en móvil. Apunta:
- LCP (Largest Contentful Paint): objetivo ≤ 2,5 s en el 75% de las visitas.
- INP (Interactivity): ≤ 200 ms. Si pasa de 200 ms, se siente torpe.
- CLS (Cumulative Layout Shift): ≤ 0,1. Nada de “bailes” al cargar.
- TTFB (Time To First Byte): ideal ≤ 0,9 s. Hosting lento = cuello de botella.
Si fallas: imágenes a AVIF/WebP, lazy load, elimina sliders, preconexión a fuentes, menos scripts, cache y compresión. Sí, es trabajo. Pero es lo que hay.
Minuto 2: Conversión sin maquillaje
Abre tu home en móvil y mide con los ojos del cliente:
- ¿Ves un CTA primario claro en el primer pantallazo? (Ej.: “Solicita valoración en 60 segundos”).
- ¿Hay WhatsApp click-to-chat fijo? Muchos dueños prefieren eso a un formulario.
- ¿Formulario de captación del propietario con 3 campos y promesa concreta? Nada de “contacta con nosotros”.
- ¿Prueba social real? Opiniones verificadas, exclusivas recientes, número de valoraciones hechas.
- ¿Una landing inmobiliaria por barrio o tipología con contenido útil y CTA? “Valora tu piso en Gràcia en 90 s”.
Si faltan 2 o más, tu web enseña, pero no vende.
Minuto 3: SEO mínimo que mueve la aguja
Checklist rápido de seo para inmobiliarias que no es humo:
- Search Console conectado y sin errores de cobertura.
- sitemap.xml y robots.txt limpios; nada de bloquear /propiedades/ sin querer.
- Schema: RealEstateAgent y Product/Offer para inmuebles; NAP consistente.
- Titles y H1 con intención: “Pisos en Salamanca con terraza” y “Solicitar valoración gratuita en [barrio]”.
- Open Graph y datos de contacto clicables en móvil.
¿Quieres ir en serio? Crea clúster por zonas: barrio → tipología → guía local (colegios, transporte, precios). Eso atrae dueños, no curiosos.
Vale, pero yo vendo pisos, no optimizo webs
Aquí viene lo incómodo: seguir con la web lenta te roba horas y dinero todos los meses. La alternativa es montarte un stack que ya venga rápido, indexable y pensado para conversión. Sin pelear con plugins ni tickets eternos.
Con una plataforma como Sooprema haces tres cosas de golpe: web SEO optimizada que cumple Core Web Vitals, publicación a 70+ portales desde un panel (Idealista, Fotocasa, Kyero, Pisos.com, Yaencontre) y un CRM que convierte visitas en citas con automatizaciones. Se activa en 48 horas, sin límites por usuario, con app móvil y soporte por WhatsApp. Sí, existe. La usan 650+ agencias en España.
Historia corta de un “eso no va conmigo”
Llamémosle Marta. Agencia en Valencia, 140 inmuebles, web mona con slider de dron y cero leads orgánicos. “Mi problema es que Idealista está carísimo”, decía. Medimos: LCP 6,2 s, INP 320 ms, CLS 0,22. La home no tenía “Solicitar valoración”. Tenía “Conócenos”. Bonito. Inútil.
Quitó el slider, pasó imágenes a AVIF, añadió CTA de valoración arriba, WhatsApp fijo y landing “Vende tu piso en Ruzafa” con formulario corto. Migró su web y CRM a Sooprema para no pelearse con plugins y conectó los 70+ portales. Activación en 48 horas y descripciones en 14 idiomas para acelerar publicaciones. Empezó a ver de dónde llegaban los leads con analítica por portal.
Resultado tras 60 días: LCP móvil a 2,1 s, INP 180 ms, 3,1x más formularios de valoración y 2 exclusivas/semana que antes ni olía. No magia: menos fricción, más acción.
Imagina tu próximo lunes
Son las 8:30. Abres el móvil y ves 4 solicitudes nuevas de valoración desde tu landing de barrio, 3 consultas de visita y un WhatsApp de un propietario que llegó desde Google a tu página “Vende tu piso en [tu zona]”. No pediste 12 datos; pediste lo justo y respondiste rápido.
En tu CRM ves qué portal trae contactos reales (no clics), qué páginas convierten y a qué leads toca llamar hoy. Tu web carga en dos segundos, Google la quiere y los dueños te toman en serio. Tu web ya no es un póster. Es tu mejor captador.
Dos caminos: seguir invisible o ponerte serio
O sigues con la web “bonita” que nadie ve, o enciendes una máquina que carga rápido, posiciona y convierte. Tú eliges. Si quieres dejar de depender solo de portales y empezar a captar exclusivas desde Google de verdad, actúa hoy.
¿Te acompaño en serio? Pide una demo en Sooprema: te montamos la web optimizada, conectamos tus 70+ portales, migramos propiedades y dejas de pagar por usuario. En 48 horas estás operativo. Hablemos por WhatsApp y planificamos tu despliegue. ¿Esperas otro trimestre para descubrir que Google sigue odiando tu web o lo cambiamos esta semana?
